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短租房集中热门区:悉尼和墨尔本负担能力饱和

09-11-2018 居家 短租房 印象编辑 素材来源: 澳洲新快网
摘要
据Domain报道,一份新报告指出,悉尼和墨尔本最热门城区有多达1/7的租赁房产在短租平台Airbnb上出租,这使得两市的住房可负担能力恶化。

原标题:短租房集中热门区 两大市可负担能力恶化


悉尼和墨尔本最热门城区有多达1/7的租赁房产在短租平台Airbnb上出租。(Domain图片)


短租房集中热门城区


据Domain报道,一份新报告指出,悉尼和墨尔本最热门城区有多达1/7的租赁房产在短租平台Airbnb上出租,这使得两市的住房可负担能力恶化。


据澳洲住房和城市研究所(Australian Housing and Urban Research Institute)在周四公布的报告指出,Airbnb等之类的短租平台应该受到更严格监管。


其研究发现,悉尼和墨尔本的短租房产集中在需求较大的城区,形成了Airbnb热门地区,通过在靠近公共交通、就业热点、必要服务和生活设施地区占领长期租房市场,对当地产生了影响。


在悉尼,通过Airbnb平台,一年超过90天在整套短租的房产占据总体租赁房量的11.2%至14.8%。这些短租房多集中在热门的东部城区,如邦迪(Bondi)、布朗特(Bronte)、库吉(Coogee)、达令赫斯特(Darlinghurst)和曼利(Manly)等。


在墨尔本,Airbnb短租房占据该市整体租赁房量的8.6%至15.3%。这类房产多集中在CBD、达克兰(Docklands)、南岸(Southbank)、 菲茨罗伊(Fitzroy)和圣基尔达(St Kilda)等地区。


悉尼的短租房产分布情况。(Domain图片)


短租房增加收入


今年3月,悉尼的出租房产达到23,121套,而夏季月份短租房数量明显增多,占据出租房量的近1/3。


墨尔本方面有18,838套房产出租,短租房同样会在夏季出现激增的情况,占出租房量的44%。


来自新南威尔士大学( University of New South Wales)的研究员克罗姆林(Laura Crommelin)表示,城市的租赁可负担能力正在下降,而rbnb上的房产被作为投资性房产。人们有更多的动机购买住宅,然后用来进行短租,偶尔自己居住。


投资房产业主选择进入短租市场,是因为这种方式的收益要高于长租房。他们进行房产短租,更多的是为了增加额外收入,其次是用这方面收益来弥补自己有房或租房的成本。


克罗姆林认为,短租平台正在重塑澳洲房市,有越来越多的人认为短租房是一种可行、灵活且有利可图的投资策略。


墨尔本的短租房产分布情况。(Domain图片)

短租市场需更多监管


罗姆林还认为,相对于全球其它城市,维州和新州对于短租市场的监管比较“友好和宽松”。


在全球其它城市,房产一年能短租的上限时间在30天至90天之间。但维州并没有此方面限制。该州在8月份时推出新规,禁止房产作为派对公寓出租,并针对不合理的喧闹或损害房产情况进行罚款。


新州虽然在6月份推出新规,限制非自主房业主每年只能短租最长180天,但对自住房产却没有限制。


克罗姆林表示,阻止Airbnb短租并不能解决住房可负担能力问题,但它对改善该问题也没有帮助。一些新的监管措施是有用的,但还远远不够,需要采取更全面的方式对该行业进行监管。



文章来源:澳洲新快网