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澳洲投资第二套房产必看的5个简单步

12-05-2019 澳洲 投资 印象编辑 素材来源: 澳洲房产OzHome
摘要
在澳大利亚如何投资第二套房产呢?说起二套房,在澳洲买房的一个重要优点就是你可以不限购的购买房产,当然前提是新房,而我们,尤其像北京、上海这样的城市对于二套房的限制是很大的,很多人有钱也不能购买,这也是不少人前往海外投资买房的一个主要原因,除了看重澳洲这样国家的房产市场前景,另一个就是国内购房政策的限制。

在澳大利亚如何投资第二套房产呢?说起二套房,在澳洲买房的一个重要优点就是你可以不限购的购买房产,当然前提是新房,而我们,尤其像北京、上海这样的城市对于二套房的限制是很大的,很多人有钱也不能购买,这也是不少人前往海外投资买房的一个主要原因,除了看重澳洲这样国家的房产市场前景,另一个就是国内购房政策的限制。关于澳洲房产的问题我们说过很多,但多数都是以第一套房产来介绍的,但事实上,在澳洲购房者中很多人买了不止一套,所以在澳洲如何投资第二套房产,甚至是第三、第四套,这也是我们需要了解的事情,那么下面澳大利亚恒泰国际小编就一起来介绍一下在澳洲如何投资第二套房产。



那么在澳洲如何投资第二套房产?其实对于在澳洲购买第二套房产来说,大部分步骤和购买第一套时候是一样的,而主要不同在于贷款问题上面,首先我们要知道无论是购买几套房,对海外人士的贷款额度都是一样的标准,和国内不同,在国内第一套房首付30%,而第二套则不能低于50%。另外,澳洲还有贴现政策,可以作为你的第二套房首付,那么什么是贴现政策,例如你现在购买的澳洲房产,三年后如果银行评估增值30%,那么,这30%可以从银行贷款贷出来,作为你第二套房的款。所以这个政策对于在澳洲购买二套房的家庭来说也是非常有帮助的。对于想要在澳洲购买第二套房产的人来说,首先你要考虑自己的实际情况,需要问自己以下几个问题:


1.现在的房产中您拥有多少产权?

2.自上一次买房以来,您的收入是否改善了?

3.更广泛的房价变化如何?

4.您会在同一个市场内买卖房产吗?

当你对于自己的情况了解以后,我们为你购买第二套房产提供5个简单步骤,希望对于你的购买有所帮助。

步骤1:确定您的位置

您可以假设首先决定销售价格是最重要的一步,而价格承受重量,这并不总是推动购买第二个家庭的决定。例如,如果你把心脏放在沙滩上的一个度假屋里,比方说在夏威夷岛,你可能会发现有一点令人震惊,你不能在水上买一个单独的家庭回家五十万。如果你能负担得起的地方就在浦那附近,你不想生活在那里下雨很多,那么你在那个岛上的搜索结束了。位置是房地产的驱动因素。这就是为什么你听到总是的位置,位置,位置重复这么多。您需要决定是否要在距离现在的家中短距离内购买第二个家,或者乘坐火车或飞往那里。您计划使用第二个家庭的频率将直接影响其位置。如果这是一个周末的度假屋,很可能你想要这个家庭在一个容易上下班的距离。如果第二个家庭是一年两次的家庭度假,可以进一步离开或者位于另一个州或国家。



步骤2:确定家庭类型

您可以选择购买作为第二个家的家庭类型也可能涉及到位置。例如,如果你打算在山上购买一个房子,那么在更实惠的地方,小型小屋一直到高端滑雪胜地,可以跑上百万。如果你想要一个海滨的家,正好位于海洋上,即使是一个小棚屋也会花费比你想象的更多。严峻的事实是在今天的经济中,你可能需要解决海洋问题。在这个国家的一个家是很多人的桶列表。也许你想要一个农场或一个安静的房屋,落在一条泥土路和一个锁门后面?还是湖上的家?还是模块化的家庭/家庭,你可以放置很多?也许一个公寓或townhome更多的风格,因为你可能更喜欢更多的设施,更少的院子里的工作或维护。公寓还提供锁定生活方式,这使得一些缺勤的业主在离开他们的第二个家时感觉更安全。



步骤3:确定您的预算

进入头脑的买家通常都会被所有的宏伟风云浪化,或者他们没有建立一个高端限制,他们愿意支付的最大金额来购买第二个房屋。许多买家想要购买第二个家庭打算资助这笔购买。获得抵押的部分原因是因为它提供税收扣除,例如利息和财产税。如果您打算为购买提供资金,您的最高价格可能会受到利率的影响,您的按揭付款金额(加上税款等)可能对您的销售价格产生更大的影响。确定您是否可以负担得起抵押贷款的一种方法是在每个支付期间开始将该金额从储蓄账户中扣除。如果你的预算很舒服,而不是压力,你很有可能在路上行事,只要你保持一个坐垫。专家建议至少6个月的储备金。如果你开始发现在你建立的价格范围内有很少的房屋出售,那么现在是重温第一和第二步的时候了。您可能需要调整您的期望。选择不同的位置或不同类型的家庭。你会注意到我没有建议超出你的预算。



步骤4:找房地产经纪人

寻找一个专业的当地房地产代理,代表您想要购买的地区的买家。本地代理商应在该地区拥有宝贵的见解和知识。确保代理商已经完成了足够数量的交易,并可以从满意的客户端产生评论。另外,不要错误地认为上市代理人会对您有最大的兴趣,或者上市代理人会以某种方式给您休息,因为这不是它的工作原理。我不是建议在业务中没有不道德的代理人,因为业务中的代理商与其他行业一样,但是你想要一个坏的,不道德的代理人以任何方式,形状或方式代表你?可能不会。



步骤5:确定预先批准的信件

您当地的房地产经纪人可能会将本地贷款人转交给您。如果您使用卖家和上市代理人熟悉的贷方,您将会更好地享受您的优惠。您可能希望在家中使用自己的贷款人,但您喜欢的贷款人可能不会在该地区借出。而且,如果未知的抵押贷款人在提交报价时会伤害您的机会,为什么要这样做?许多上市代理商将建议客户拒绝提供,如果没有预先批准的信件出现,并且涉及融资。询问您是否可以在线填写抵押申请。