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悉尼这些区的房价跌回2015年!Epping和Eastwood

27-05-2019 悉尼 房价 印象编辑 素材来源: 澳洲房产OzHome
摘要
随着房价持续下滑,在悉尼少数几个郊区,精明的买家仍可以以2015年的价格买到房子,但他们应该要做好心理准备:价格仍远高于100万元。

随着房价持续下滑,在悉尼少数几个郊区,精明的买家仍可以以2015年的价格买到房子,但他们应该要做好心理准备:价格仍远高于100万元。

悉尼房地产市场在2017年年中见顶,此后房价开始下跌,但对于试图进入市场的首置业者来说,房价仍是高不可攀。

随着银行业监管机构本周提议放松贷款标准,以及央行(RBA)强烈暗示将要降息,分析师已开始关注市场的底端,联盟党出人意料地赢得大选也提振了市场人气。

一些经济学家认为房市下滑的程度比想象的要轻。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver将首府城市房价下跌幅度从15%修正为12%,瑞银(UBS)的George Tharenou和Carlos Cacho则将跌幅从14%调整为10%。

上北岸的几个郊区已经回落到2015年的水平。3月季度Domain的数据显示,Epping独立屋中值已跌至145万元。North Rocks跌至106.8万元,Castle Hill跌至135万元,Eastwood跌至156万元。

与此同时,Epping的单元房价格也回落至2015年的水平,降至78.1万元,North Ryde为63.5万元,Eastwood为69万元。

Domain研究分析师Eliza Owen表示,虽然上北岸大部分郊区的房价仍维持在一两年前的水平,但2015年的水平只有少数是“风向标”。

满怀希望的买家如果希望以2015年的价格买到一套房子,内西区是下一个最佳选择。Ashfield的单元房价格在在67万元,Homebush 65万元,Camperdown 80.6万元。

Petersham的独立屋价格回到了四年前的水平:1,263,750元。Alexandria为137.2万元,Croydon 140万元,Glebe 159万元。

“在截至今年3月的一年里,这些郊区的房价跌幅高于平均水平,”Owen表示。“Balmain、Annandale和Rozelle等地区在过去12个月中价格维持较好,目前处于2016年或2017年的水平。”

Oliver表示,许多单元房价格下跌发生在供应旺盛的郊区。

“那些最容易受到供应影响的地区将更加脆弱,这可能也会影响这些地区的单元房和独立屋价格。”

售房中介机构The Agency North 的Catherine Murphy说,Epping就是一个生动的例子,她以128万元的价格卖出了一套独立屋,只比2015年上一次售出时高出8000元。

LJ Hooker Turramurra负责人Michael Walter说,除非有一处房产能满足全部条件,否则大多数房屋的售价都是和2016年及2015年相当。

Double Bay的单元房价格跌至2014年的水平,至中值1,234,567元。