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悉尼西南郊区房价逆袭 打破房价下跌困境

06-08-2018 悉尼 房价 印象编辑 素材来源: Realestate
摘要
悉尼印象8月6日讯,研究机构Hotspotting近日发布了最新的房屋价格预测指数显示,悉尼西南地区是唯一一个房价仍有可能上涨的大区域。该指数是根据销售过程中房价的涨跌来对市场进行分析。该报告称,房屋销量的上升通 ...


悉尼印象8月6日讯,研究机构Hotspotting近日发布了最新的房屋价格预测指数,该指数显示悉尼西南地区是唯一一个房价仍有可能上涨的大区域。此指数是根据销售过程中房价的涨跌来对市场进行分析。


该报告称,房屋销量的上升通常是房价上涨的先兆,而销量的下降通常意味着房价很快就会下降。报告指出,大悉尼地区有700多个郊区,但是根据销售活动,目前只找到5个房价呈现增长曲线的郊区,包括:Macquarie Field、Rosemeadow、Spring Farm、 Tahmoor以及Beaumont Hills。其中四个郊区属于Camden、Wollondilly和Campbelltown市政厅管辖,这些郊区都位于悉尼CBD西南30多公里处。而Beaumont Hills是一个例外,它位于悉尼的西北部。


(图片来源:Realestate)


价格预测报告称,因为首批购房者的活跃,以及基础设施项目(包括公路和铁路交通的改善以及西悉尼机场的建设)带来的需求增加,悉尼西南地区的房地产市场在健康发展中。报告称Macquarie Field、Rose meadow、Spring Farm和Tahmoor等地区的房屋销量呈现增长的态势。其中Camden和Campbelltown LGA表现出色。因为这些地区正在发展,并且有土地可供新的社区开发。报告认为这些地区的房地产市场今后仍将处于活跃状态。


在悉尼的其他地区,房价性价比较高的区域都是那些房价比较平稳的区域。房地产中介公司McGrath在Liverpool分公司的经纪人Glen Craigie表示,与悉尼其他地区相比,因为房屋价格更实惠,以至于西南地区的房地产市场后劲更足。他表示,这里的客户对住房需求量大,尤其是来自首次购房者和改善型购房者的需求。目前他们正在填补由于投资购房者撤出后留下市场的空白。


(图片来源:网络)


据Hotspotting的数据,在目前房价下降的大环境下,Blacktown地区、Canterbury-Bankstown地区和悉尼北部海边等区域房价将保持不变或小幅下跌。而受销量下降导致房价下跌影响明显的区域大多位于Parramatta地区和悉尼CBD以南,包括Carlingford、Ermington、Harris Park、Parramatta的郊区、以及Waterloo、Zetland和Mascot。根据研究机构CoreLogic上周发布的数据显示,悉尼的房屋中位价在过去一年下跌了5.4%。并且全悉尼房价下跌的幅度并不平均,Hills和内西区的房价表现非常疲软。


Hotspotting的Terry Ryder表示,如果投资者希望他们所购房产的价值短期内最大限度上升,最好把目光投向悉尼以外的地区。Ryder表示,在大城市以外一个房地产市场稳健的区域中心买房是一种“三赢”的局面。因为支付的价格比大城市低得多,所以有机会获得更好的租金回报,同时会有很好的资本增值前景。Ryder还表示,有代表性的稳健地区包括Newcastle和Hunter地区。在过去12个月里,Newcastle的房价上涨了近20%。因为买家会来这些区域寻找更实惠的房产,附近房价更便宜的区域,比如Lake Macquarie、Hunter Talles、Maitland、Cessnock和Singleton等地区的房价也可能出现创纪录的上涨。



 

编辑:Sharlene

责任编辑:Rebecca

来源:Realestate