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澳房价下跌将过历史低点,投资者或血本无归

07-08-2018 悉尼 房价 印象编辑 素材来源: AFR
摘要
悉尼印象8月7日讯,据AFR报道,针对澳大利亚房地产市场,某投资银行分析并预测,未来澳大利亚房价会持续下降10%,悉尼和墨尔本的房价会下跌15%。

悉尼印象8月7日讯,据AFR报道,针对澳大利亚房地产市场,某投资银行分析并预测,未来澳大利亚房价会持续下降10%,悉尼和墨尔本的房价会下跌15%。

报道显示,根据投资银行Morgan Stanley的分析,墨尔本已经超过悉尼和珀斯,成为全澳房价下跌速度最快的州府城市。该银行认为,从1988年到2002,年,悉尼的房价上涨幅度超过70%。然而,2017年-2018年,澳大利亚房价已经下跌了6%左右,而在悉尼一些地方房价下跌甚至超过了10%。分析报告大胆预测:未来澳洲房价会再降10%!而悉尼墨尔本的房价会下跌15%。


报道显示,该银行的报告警告称,超高的家庭债务、房价的提高、需求的减少和信贷的低迷,正在共同减缓需求,拉低价格。房价下跌将导致建筑活动下降,导致与与房产行业相关的收入下降。例如装修、厨具等行业的收入都将受到影响。因为更高的借贷成本和更严格的借贷标准对房价构成了压力,银行为了避免风险,会刻意收紧贷款要求,真正想买房的人会越来越难贷到款。分析显示,墨尔本房价在过去3个月下跌了7%以上,珀斯和悉尼的跌幅分别为6%和4.5%,布里斯班的房价意外上涨了2%。分析预测,悉尼和墨尔本的房价可能会重蹈20世纪80年代末和90年代的覆辙,再次下跌15%至20%,报告警告称,市场似乎不太可能在近期内跌破谷底,价格和建筑批文都有可能进一步下跌,信贷前景黯淡,负债水平仍在上升。

根据CoreLogic数据显示,全澳房价进一步下跌,0.6%的月跌幅推动了1.6%的年跌幅,这是6年来最大的一次下跌。资本经济分析人士表示,更严格的贷款标准和更高的利率是有益的,从长期来看,将使金融体系更稳固,未来的房产市场更合理。但危险在于房价下跌得太大、太快,并在短期内破坏经济增长,如此大的经济调整会让很多购买投资房产的人血本无归。目前,越来越多的人面对贷款难、还款难的困境。由于还款困难,早期的房地产投资也无法收回。

(图片来源:网络)


报告称,澳洲住宅房地产市场的前景已经跌至创纪录的低点,但这个最低点还会继续刷新。银行在这种情况下会“保持警惕”,紧缩信贷,对于银行而言这样的做法是正确的,但是对于房地产市场而言,这样的做法有可能会加速房产市场衰退,这可能导致整个澳大利亚房价下跌10%。

编辑:Alex

责编:Lily

来源:AFR