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澳农业地产市场价值将于春季上升

27-08-2018 房地产 市场 印象编辑 素材来源: AFR
摘要
今年春季,澳大利亚农业地产市场出现欣欣向荣的景象,市场价值有所上升,但受持续干旱、出售数量减少和银行融资放缓的影响,交易量呈现吃紧状态。

悉尼印象8月27日悉尼电 据澳大利亚金融评论报报道,今年春季,澳大利亚农业地产市场出现欣欣向荣的景象,市场价值有所上升,但持续干旱、出售数量减少和银行融资放缓的影响,交易量呈现吃紧状态。

 

新南威尔士州的新英格兰区域,房地产公司Landmark Harcourts的吉姆(Jim Ritchie)将一牧场放到市场上进行出售。该牧场名为Strathdale,占地800公顷。吉姆表示,人们对于适合养羊的牧场会很有兴趣,但市场的运转取决于是否获得银行的资金支持,并且资金整合也将耗费很多时间。尽管目前旱情已大规模蔓延,但吉姆仍对今年春季的房地产市场持乐观态度。


Strathdale 牧场  (图片来源:澳大利亚金融评论报)

 

房地产公司Landmark Harcourts安德鲁·斯特里特认为,今年市场上出售的农业地产会减少,但是,一旦出现将一售而空。他说:“目前,对于灌溉和棉花土地需求十分强劲。上个棉花季的热销是推动价格上涨的因素,现在棉花价格在每包600澳元以上。” 市场上高价出售的棉花地产为“Glencoe”,其地处新南威尔士州Narrabri和Moree之间,占地面积为2592公顷。市场代理保罗·托马斯说:该地区的销售的地产“大幅飙升”,平均每公顷的价格从6425澳元上升到7931澳元。

 

干旱状况并没有阻止农业地产的价值上升,在过去12个月里,新南威尔士州一些地区的农业地产涨幅达30%。农业地产估价公司Herron Todd White一直对土地估值进行记录,记录显示了新南威尔士州远西和高原土地上涨的情况。商业地产公司CBRE的总裁丹尼·托马斯表示,目前的价格和天气状况可能成为人们出售农业地产的推动因素。

 

房地产公司Michael Keating International的山姆(Sam Hempinstall)认为,在维多利亚州,从小型房屋到大型农场都出现了创纪录的销售数量情况将持续下去。另外,住宅房地产市场的疲软不会影响农业地产发展。他说:“今年春季,我们预计需求将继续超过供应。亚洲和欧洲的购买者对农业地产表示越来越多的兴趣,且春季通常都是最繁忙的季节,所以我们预计市场将会持续增长。”

 

除了对棉花地产的兴趣,人们对于酒庄和果园也非常关注。山姆认为,在可预见的将来,无论与住宅市场是否存在潜在联系,酒庄和果园的价值也会上升。他还表示:“新西兰工党政府改变当前政策,不允许非居民购买现有住房,这就意味着我们在中国大陆和中国香港等地的公司,买家数量将会增多。”

 

 

编辑:张思琪

责任编辑:刘青  李含悦

来源:澳大利亚金融评论报