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澳洲房价未来12个月内恐暴跌40%?专家称:澳洲房产的冬天到了!

18-09-2018 房产 经济 印象编辑 素材来源: 悉尼印象
摘要
新统计数据显示,澳洲房价已经连续11个月出现下跌。不少人都切实感受到了压力。



最新统计数据显示,澳洲房价已经连续11个月出现下跌。不少人都切实感受到了压力。


很多人都希望能够坚持一下,挺过这场寒冬~


但是近日,专家再次提出房产崩盘可能性,澳洲房价将在未来的12个月内暴跌40%



Tom是一名悉尼的记者,他曾经想在悉尼买一套房子。


之后他就在一些地区搜索他感兴趣的房子,并留下了自己的联系方式~


没想到最近,其中有一栋房子的中介给Tom发邮件表示,房东愿意降价25万澳币出售。


当时Tom还以为是中介搞错了小数点,

把2.5万澳元优惠写成了25万,


但是中介表示,

确实是房东愿意降价25万澳元出售房产!



如此高的降幅让Tom十分的震惊!


虽然中介表示,

这种降价机不可失,

目前是入市的好时机


但是Tom觉得,

不能完全相信中介的说法。


如果现在卖家都愿意降价25万澳币,那么这就代表着未来房价可能会更低,大家亏损的更多...



所以Tom采访了4位专家,让他们分享一下自己对澳洲未来房产市场的看法。


市场分析师Louis Christopher,数据分析师Martin North,投资人Bushy Martin以及清算师Jamieson Loutitte表示:


大部分行业内专家都认为,

澳洲楼市即将崩盘,

房价将在未来的12个月内下跌40%。


而即便是最乐观的房地产分析师也认为会下降至少10-15%



澳洲房地产泡沫要破?


AMP首席经济学家Shane Oliver曾提出,房地产泡沫破灭需要出现以下三个条件经济衰退、银行利率大幅上调、供应过剩


1. 经济衰退


现实情况是,澳大利亚的实际GDP增幅于去年9月开始下跌,增幅缩小。


政府的强势干预措施有效抑制了市场需求,而政策利率从2016年8月以来一直保持在1.5%。


2. 银行利率大幅上调


更要命的是,澳洲银行开始相继上调抵押贷款利率。


ANZ房贷利率涨的最高,为0.16%

CBA其次,上涨了0.15%

Westpac最低,上涨了0.14%


虽然NAB宣布自己暂时不会涨息,但没有人能保证这种情况会持续多久...


受到银行利率上调、生活成本增加以及工资增长率低的影响,100多万澳洲家庭将在圣诞节时受到房贷压力。 人们的净收入无法负担日益增长的成本


现在,新州有270,612个家庭被归类为处于压力中,而15,768个家庭处于贷款违约的风险中。


一旦还不上贷款,后果不堪设想。


3. 供应过剩


供应过剩这一点更多的体现在公寓市场,现在悉尼和墨尔本的一些地方已经出现了供应过剩的问题,


供应过剩主要从两个点可以看出来:


1. 租赁市场下滑,现在越来越多的房东都不得不降价招租,同时空置率越来越高,一年前高租金高回报率的日子仿佛一去不复返了。


2. 另外一些型的开发商已经停止买地或者盖楼的项目了,例如Meriton之前已经停止继续购买新的土地,并且暂停一些还未开始的新项目。


这些都是供应过剩的反应,而目前澳洲的大城市像悉尼和墨尔本都面临着房产泡沫破裂的三个条件,崩盘的说法不是危言耸听,未来情况岌岌可危...



金融机构纷纷看空?


全球最大债券基金PIMCO就抛售澳洲债券,同时,澳洲本土机构AMP也在趁机做空


不少人都认为,这些大机构的行为都是澳洲楼市崩盘的前兆。


PIMCO在一篇研报中表明了对澳洲市场的担忧:


从宏观形势考虑,我们对风险资产的态度相对乐观。然而,随着信用环境逐渐趋紧,我们变得谨慎起来。


如果负面消息超出了市场预期,现在的房地产市场根本经受不起冲击!哪怕再多10%的跌幅,很多人会赔的倾家荡产...



澳洲本土投资机构AMP也加入看空者行列。


澳洲房地产公司的杠杆率随着债务累积而不断高企,意味着其偿债压力随着利率上涨而加大。AMP称:个别领域甚至会出现“崩盘”现象


澳洲居民目前的生活成本和生活压力俨然已经较高,加之不断上涨的电费、私人医疗保险费用等,如果房价未来还要继续跌的话,情况将更加严峻...


编辑:Alex