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澳首府城市本年房价下跌3.2% 全澳房价恐将继续走低

26-09-2018 布里斯班 房地产 印象编辑 素材来源: Business Insider
摘要
澳大利亚房价连续第11个月出现下跌。该公司估计,26日发布的数据意味着下降趋势很可能会持续至九月,到时房价将连续下跌12个月。

悉尼印象9月26日悉尼电 根据金融公司CoreLogic当日提供的数据显示,澳大利亚房价连续第11个月出现下跌。该公司估计,该数据意味着下降趋势很可能会持续至九月,届时房价将累计连续下跌12个月。

 

上周公布的住房数据中,澳大利亚五大首府城市(悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯及阿德莱德)一周内房价平均下跌0.2%,累计过去四周下跌0.5%。由于九月只剩下6天,如无意外全国房价将出现连续第12个月下跌。从各大首府城市来看,布里斯班表现突出,过去一个月的中位房价上涨0.1%。而珀斯同期的房价跌幅最大,达0.7%,悉尼与墨尔本分别下降0.6%和0.5%。阿德莱德降幅最低,仅下降0.1%。

 

截止9月24日,本年五大首府城市房价平均下跌3.2%,算上去年的跌势,数字达到3.7%。全国房价的下降主要原因在于悉尼和墨尔本同期房价分别下跌了4%。悉尼和墨尔本的房产份额上占全国的40%,价值达到全国房地产市值的60%。同时珀斯房价今年也下降了2.8%。唯一例外的是布里斯班和阿德莱德,这两个首府城市逆势而上,同期房价分别上涨0.4%和0.6%。

 

每日房价指数(资料来源:CoreLogic)

 

由于负债比率高的申请者贷款难度上升、市场供应增加等原因,海外投资者的市场参与度下降。除此以外,对未来房价发展趋势的悲观态度导致墨尔本和悉尼与其他首府城市在最近房价变化上出现了显著的差异,墨尔本和悉尼的房价明显高于其他首府城市,但同时降幅也明显大于其他城市。至于珀斯,尽管最近该城市在大宗商品市场及经济增长方面表现强劲,但在矿业基建繁荣期结束后,仍然受到随之而来的低潮所影响。举例来说,西澳大利亚州居民不断向东部各州迁移。

 

首府城市房价变化(周、月、本年及过去12个月的变化)(资料来源:CoreLogic)

 

过去一年悉尼房价下降了6.1%,远远超过同期墨尔本2.9%和珀斯2.6%的降幅。

 

编辑:余健

责任编辑:倪雅丽  李含悦

来源:Business Insider