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皇家银行委员会调控政策或引爆澳大利亚房地产泡沫

03-10-2018 房地产 房产 印象编辑 素材来源: 澳大利亚广播公司
摘要
本周早些时候的报导显示,澳大利亚央行(Reserve Bank of australia)和财政部私下警告莫里森政府要小心处理银行皇家委员会的监管政策,他们担心严厉的惩罚会打击购房者贷款和企业的积极性,对经济发展不利。

悉尼印象10月3日悉尼电 据澳大利亚广播公司报道,本周早些时候的报导显示,澳大利亚央行(Reserve Bank of australia)和财政部私下警告莫里森政府要小心处理银行皇家委员会的监管政策,他们担心严厉的惩罚会打击购房者贷款和企业的积极性,对经济发展不利。到目前为止,央行似乎对房地产价格下跌的速度感到满意。10月2日澳大利亚央行央行行长菲利浦•洛(Philip Lowe)在董事会会议后发布的一份声明中表示,面向自住业主的贷款政策依然稳健。


(图片来源:Paul Rovere)


凯投宏观(Capital Economics)首席经济学家保罗•戴尔斯(Paul Dales)表示,受到银行信贷政策收紧、银行业皇家委员会调控,以及利率不断上升等因素的影响,房地产市场的发展将长期放缓。尽管迄今为止房价下跌幅度不大,房价下跌程度有可能成为澳大利亚近代史之最。澳大利亚银行业监管机构澳大利亚审慎监管局(APRA)对于贷款利率以及贷款产品的一系列措施抑制了投资者的需求。独立经济学家索尔•埃斯雷克(Saul Eslake)表示,认为这些措施是房价下跌的主要因素。


由于皇家委员会的政策建议仍未出台,因此银行和房地产市场最终将如何发展还未可知。不过,在下届联邦选举前,影子政府助理财长安德鲁•利(Andrew Leigh)表示,工党将坚持有关资本利得税和负扣税的政策,以减轻市场上进一步的价格压力。他表示皇家委员会的建议,以及各大银行可能进一步独立加息政策可能导致房价跌幅高达20%。尽管对于已经有房子的人来说,房价下跌不是好消息,然而对于在过去25年多的时间里因房价太高而无力购买的人来说,房价下降10-20%将会是一件令人期待的事情。格拉坦研究所的首席执行官约翰·戴利对此表示赞同。他认为首次置业者希望买到更便宜的房子。尽管审慎监管局所做的很多规定都是针对投资者的,但由于银行提高了贷款标准,首次置业者获得贷款的难度越来越大。



编辑:王璐

责任编辑:刘婧嫣  李含悦

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